Osoba, ktorá sa stala v priebehu roka 2011 vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na území Slovenskej republiky, ktorá je predmetom dane z pozemkov, dane zo stavieb alebo dane z bytov a nebytových priestorov, bola povinná do 30 dní odo dňa nadobudnutia vlastníctva, správy, nájmu alebo skutočného užívania nehnuteľnosti, oznámiť správcovi dane túto skutočnosť. Takejto osobe vzniká daňová povinnosť 1. januára 2012 a týmto dňom sa zároveň stáva daňovníkom dane z nehnuteľností.
Nehnuteľnosti, ktoré podliehajú dani z nehnuteľností
V daňovom priznaní sa uvádzajú iba pozemky, stavby, byty a nebytové priestory, ktoré sú vymedzené v predmete dane z pozemkov, dane zo stavieb a dane z bytov.
Predmetom dane z pozemkov sú také pozemky, ktoré sa nachádzajú na území Slovenskej republiky a členia sa podľa nasledovných skupín:
a) orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady,
b) trvalé trávne porasty,
c) záhrady,
d) lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy a rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy,
e) zastavané plochy a nádvoria,
f) stavebné pozemky,
g) ostatné plochy okrem stavebných pozemkov.
Okrem pozemkov, ktoré sú predmetom dane z pozemkov, zákon o miestnych daniach vymedzuje aj pozemky, ktoré nie sú premetom dane z pozemkov a nepodliehajú dani z pozemkov. Takýmito pozemkami sú časti zastavaných plôch a nádvorí, ktoré sú zastavané stavbami, ktoré sú predmetom dane zo stavieb alebo dane z bytov, pozemky alebo ich časti, na ktorých sú postavené pozemné komunikácie s výnimkou verejných účelových komunikácií, a celoštátne železničné dráhy a regionálne železničné dráhy a pozemky alebo ich časti zastavané stavbami, ktoré nie sú predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 3.
Predmetom dane zo stavieb sú stavby, ktoré sa nachádzajú na území Slovenskej republiky, majú jedno alebo viac nadzemných alebo podzemných podlaží, spojené so zemou pevným základom. Takéto stavby sú predmetom dane aj v prípade, ak sa prestanú užívať. Rozdeľujú sa podľa účelu ich využitia do nasledovných skupín:
a) stavby na bývanie a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu – do tejto skupiny sa zaraďujú bytové domy, rodinné domy a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu,
b) stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu,
c) stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individuálnu rekreáciu,
d) samostatne stojace garáže a samostatné stavby hromadných garáží a stavby určené alebo používané na tieto účely, postavené mimo bytových domov,
e) priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavby slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu,
f) stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a so zárobkovou činnosťou,
g) ostatné stavby – do tejto skupiny sa zaraďujú všetky stavby, ktoré nie je možné zaradiť do žiadnej zo skupín uvedených v písm. a) až f). Ide napr. o stavby úradov, detských domovov, študentských domovov, domovov dôchodcov, útulkov pre bezdomovcov, stavby škôl, zdravotníckych zariadení a pod.
Okrem vyššie uvedených stavieb, ktoré sú predmetom dane zo stavieb, zákon o miestnych daniach vymedzuje aj stavby, ktoré nie sú predmetom dane zo stavieb. Takýmito stavbami sú stavby s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré podliehajú režimu dane z bytov, a stavby priehrad, vodovodov, kanalizácií a zariadení na ochranu pred povodňami.
Celý článok aj so vzorovo vyplneným daňovým priznaním k dani z nehnuteľností (vzor daňového priznania nájdete po zobrazení článku kliknutím na tento link v pravom boxe "Prílohy") 