Podpredseda vlády SR pre investície v spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti SR predložil do legislatívneho procesu ako iniciatívny materiál návrh zákona o krátkodobom nájme bytu (ďalej len „návrh zákona“).

Z dôvodovej správy k návrhu zákona vyplýva, že účelom návrhu zákona je rozvíjať a riešiť otázku súkromného nájomného bývania na Slovensku spolu so zachovaním chráneného nájomného bývania upraveného v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a nájomného bývania podporovaného štátom ako sociálneho nájomného bývania. Účelom návrhu zákona je teda rozvíjať a riešiť otázku súkromného, trhového nájomného bývania v Slovenskej republike.

Návrh zákona je osobitným právnym predpisom súkromného práva vo vzťahu k Občianskemu zákonníku. Osobitný právny režim má zabezpečiť vyrovnanejšie a flexibilnejšie postavenie zmluvných strán oproti chránenému nájomnému bývaniu, ktoré je upravené v Občianskom zákonníku.

Osobitný právny režim zákona sa nevzťahuje na:

• sociálne nájomné byty,
• byty, ktoré boli financované prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja  bývania,
• byty osobitného určenia, byty v domoch osobitného určenia, služobné byty a družstevné byty.

Prenajímateľ má mať na základe predkladanej právnej úpravy reálnu možnosť účinne a v reálnom čase si brániť vlastnícke právo k bytu, a to najmä v prípadoch flagrantného porušovania zmluvy alebo zákona zo strany nájomcu alebo tretej osoby.

Na základe podnetov z aplikačnej praxe, ktoré boli hlavne spojené s neoznamovaním existencie nájomného vzťahu orgánom finančnej správy, je v návrhu zákona vytvorený aj právny mechanizmus, ktorý by takéto porušovanie právnych predpisov účinne a preventívne eliminoval. Podľa novonavrhovaného mechanizmu v prípade porušenia predmetnej registračnej a oznamovacej povinnosti v súvislosti s nájomným pomerom sa osobitný režim návrhu zákona neuplatní a právne vzťahy založené nájomnou zmluvou sa budú spravovať ustanoveniami § 685 a nasl. OZ o nájme bytu. Prenajímateľ si tak z dôvodu riadneho nedodržania právnych predpisov na úseku daňovej správy sám zapríčiní, že jeho zmluvný vzťah nebude požívať právne výhody, ktoré osobitný režim návrhu zákona zavádza.

Navrhuje sa účinnosť zákona od  1. apríla 2014.