PRÍKLAD Z PRAXE

Celá otázka:

Obec bude predávať pozemky na individuálnu bytovú výstavbu rodinných domov v celkovej výške nad 300 000 €. Obec nemá podnikateľskú činnosť. Pozemky sa predávajú na všeobecne prospešný a verejnoprospešný účel – rozvoj, rozšírenie a zveľadenie obce.

Je v tomto prípade obec i naďalej nezdaniteľnou osobu podľa § 3 ods. 4 zákona o DPH? Môže obec tento predaj považovať za príležitostný, ak v ďalších obdobiach takýto predaj neplánuje realizovať?

Odpoveď:

Podľa § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty štátne orgány a ich rozpočtové organizácie, štátne fondy, orgány územnej samosprávy a ich rozpočtové organizácie a iné právnické osoby, ktoré sú orgánmi verejnej moci, sa nepovažujú za zdaniteľné osoby, keď konajú v rozsahu svojej hlavnej činnosti, a to ani v prípade, ak prijímajú v súvislosti s touto činnosťou platby, s výnimkou, ak táto činnosť výrazne narušuje alebo môže výrazne narušiť hospodársku súťaž, a s výnimkou, ak vykonávajú činnosti uvedené v prílohe č. 8 a tieto činnosti nevykonávajú v zanedbateľnom rozsahu. Správa štátnych hmotných rezerv Slovenskej republiky je zdaniteľnou osobou v rozsahu nákupu a predaja štátnych hmotných rezerv.

Pokiaľ obec predala stavebné pozemky pre individuálnu výstavbu rodinných domov a zároveň nepôjde o príležitostný predaj pozemkov (predaj viacerých pozemkov, z ktorých obec dosiahne výrazný obrat), obrat z predaja pozemkov sa započíta do obratu na účely registrácie pre daň z pridanej hodnoty (§ 4 ods. 7 zákona o DPH). Ak obec ako zdaniteľná osoba dosiahne obrat z titulu predaja takýchto pozemkov, tak je povinná požiadať o registráciu pre daň podľa § 4 ods. 1 zákona o DPH.

Odpoveď je uvedená v skrátenom znení, celé znenie nájdete tu.