SITA | 16.6.2015

Vyvlastnenie pozemku alebo stavby bude možné len pri súčasnom splnení štyroch podmienok - v nevyhnutnej miere, vo verejnom záujme, na základe zákona a za primeranú náhradu. Počíta s tým návrh zákona o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb a o nútenom obmedzení vlastníckeho práva k ním, ktorý poslanci posunuli do druhého čítania. Vyvlastnenie musí byť v súlade s cieľmi a zámermi územného plánovania. Tie sa preukazujú územným rozhodnutím, územným súhlasom alebo záväzným stanoviskom obce vo vyvlastňovacom konaní. Vyvlastňovací zákon by po schválení v parlamente mal byť účinný od 1. júla 2016.

"Navrhovaný zákon má nadväzovať na novú právnu úpravu územného plánovania a výstavby (stavebný zákon), ktorá už nebude upravovať problematiku vyvlastnenia. Otázky súvisiace s odňatím, alebo obmedzením vlastníckych práv k pozemkom a stavbám, určeným na zastavanie, musia byť vyriešené pred povoľovacími procesmi upravovanými v stavebnom poriadku," povedal v parlamente pri odôvodnení návrhu vyvlastňovacieho zákona minister dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Ján Počiatek. Nútené odňatie, alebo obmedzenie vlastníckeho práva označil za najzávažnejší a výnimočný spôsob zásahu do nedotknuteľnosti vlastníckeho práva, ktorý pripúšťa aj ústava.

Po novom bude upravený vzťah vyvlastnenia a náhrady, kompenzácia za nútený prechod alebo obmedzenie vlastníckeho práva. "Náhrada musí byť spravodlivá a vyjadrovať hodnotu vyvlastňovaného práva. Súčasťou náhrady sú aj účelne vynaložené náklady, ktoré vzniknú vyvlastnenému alebo inej oprávnenej osobe v dôsledku vyvlastnenia alebo v súvislosti s vyvlastňovacím konaním," uviedol Počiatek. Napríklad na presťahovanie hnuteľného majetku či poľnohospodárskych kultúr, pri zmene trvalého bydliska, sídla alebo miesta podnikania.

Poslanec Alojz Hlina (KDH) napríklad poukázal na vyvlastňovanie pozemkov v súvislosti s prípravou výstavby obchvatu Bratislavy na diaľnici D4. Ministra Počiatka chce opäť požiadať o poskytnutie zoznamu vykupovaných pozemkov, pretože sa mu nepozdávajú ich ceny. S predošlou odpoveďou, že sa má pozrieť do katastra, nebol spokojný. "Budem žiadať údaje, od koho a koľko ste vykúpili," povedal Hlina. Zaujíma ho, koľkí z nich boli čerství majitelia pozemkov a nadobudli ich od Slovenského pozemkového fondu. Počiatek pripomenul, že cena vykupovanej nehnuteľnosti vyplýva zo znaleckého posudku.

Rozsah vyvlastnenia musí byť podľa návrhu zákona primeraný účelu a nebude možné rozhodnúť o prechode vlastníckeho práva, keď postačí jeho obmedzenie. Za vyvlastnenie sa bude poskytovať primeraná náhrada v peniazoch. Ak je možné majetkové vyrovnanie za vyvlastnený pozemok alebo za vyvlastnenú stavbu pridelením náhradného pozemku alebo náhradnej stavby a vyvlastňovaný s tým súhlasí, tento spôsob vyrovnania má prednosť pred poskytnutím náhrady v peniazoch. Tento spôsob vyrovnania sa však nebude vzťahovať na vyvlastnenie podľa osobitných zákonov.

Náhrada bude vyplatená jednorazovo do tridsať dní od právoplatnosti rozhodnutia o vyvlastnení. Náhradu za vyvlastnenie stavby na bývanie obstaraním bytu alebo rodinného domu kúpou alebo výstavbou poskytne vyvlastniteľ do dvoch rokov. Nadobúdateľ vykúpenej nehnuteľnosti uhradí osobe z asanovaného bytu alebo rodinného domu nájomné alebo podnájomné za dočasné bývanie až do presťahovania do obstaraného bytu alebo rodinného domu, najviac počas dvoch rokov. Konanie o vyvlastňovaní bude viesť príslušný okresný úrad v sídle kraja a ministerstvo dopravy bude odvolacím orgánom.

© 2015, Autorské práva SITA a.s. a zmluvné agentúry. Všetky práva vyhradené. Opätovné vydanie alebo rozširovanie obsahu tejto správy bez predchádzajúceho písomného súhlasu SITA a.s. a zmluvných agentúr je výslovne zakázané.