7. Rozšírenie pojmu „nájomná zmluva“ pri úprave základu dane prenajímateľa

Problematikou finančného prenájmu sa legislatíva každoročne zaoberá a mení doteraz rôzne podmienky uplatnenia výhod pri obstaraní majetku touto formou financovania. V poslednej dobe bola snaha zrušiť výhody skráteného odpisovania majetku, ktorý bol obstaraný formou finančného prenájmu.

V roku 2012 sa zmena zaviedla od 1. januára, ale hneď od marca 2012 bola ďalšou novelou aj zrušená. Do platnosti sa teda ani nestihla dostať. Za január a február sa mohol daňovník následne rozhodnúť, či bude postupovať celý rok rovnako po starom, alebo za 2 mesiace mohol postupovať podľa platnej novely, keďže prechodné ustanovenia neriešili platnosť marcovej novely. Od 1. 1. 2015 je tu opäť novela, ktorá ruší výhody finančného prenájmu – skrátenie doby odpisovania.

Vzhľadom na často sa meniace podmienky a definovanie finančného prenájmu pre daňové účely uvádzame okrem zmien aj doterajšie zákonné podmienky:

Rekapitulácia k 31. 12. 2014:

• osobitný spôsob odpisovania – mesačne počas doby trvania zmluvy o finančnom prenájme,
• doba trvania finančného prenájmu – 60 % doby odpisovania, min. 36 mesiacov,
• pozemky – 60 % doby odpisovania platnej pre hmotný majetok zaradený v 4. odpisovej skupine (12 rokov),
• postúpenie zmluvy o finančnom prenájme na nového nájomcu bez zmeny podmienok sa pokladalo za zmluvu o finančnom prenájme ako celok,
• technické zhodnotenie hmotného majetku obstarávaného formou finančného prenájmu bolo považované za samostatný hmotný majetok, ktorý sa odpisoval samostatne v rovnakej odpisovej skupine majetku.

Zmeny k 1. 1. 2015:

• § 2 písm. s) – bola zavedená nová definícia finančného prenájmu,
• § 26 ods. 8 – vzniklo nové znenie tohto ustanovenia,
• § 22 ods. 11, 12, § 26 ods. 9, 10,
• § 22 ods. 6 písm. f) – bol zrušený,
• § 17 ods. 24 – zmena pri úprave ZD,
• § 52zd ods. 1 – zmena sa týka aj lízingových zmlúv uzatvorených v r. 2004 až 2014 – postupuje sa podľa pravidiel platných od 1. 1. 2015,

okrem zmeny doby trvania týchto zmlúv, ktorú je možné zmeniť po vzájomnej dohode prenajímateľa a nájomcu.

Nová definícia finančného prenájmu – § 2 písm. s)

Finančný prenájom je obstaranie hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, pri ktorom cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo z prenajímateľa na daňovníka, ktorý obstaráva hmotný majetok formu finančného prenájmu, je súčasťou celkovej sumy dohodnutých platieb, ak:

1. vlastnícke právo prejde bez zbytočného odkladu po skončení nájmu na nájomcu,
2. doba trvania finančného prenájmu je minimálne 60 % doby odpisovania podľa ...