Treba odlišovať stavebné povolenie na postavenie reklamného zariadenia (pretože v zásade na umiestnenie reklamného zariadenia je potrebné stavebné povolenie) a súhlas vlastníka s jeho umiestnením na jeho pozemku. V praxi totiž môže nastať situácia, že:

• reklamné zariadenie je postavené bez súhlasu vlastníka pozemku a bez stavebného povolenia,
• reklamné zariadenie je umiestnené so súhlasom vlastníka pozemku, ale bez stavebného povolenia.

Nemal by nastať prípad, že na reklamné zariadenie bolo vydané stavebné povolenie, avšak je umiestnené bez súhlasu vlastníka, lebo podmienkou vydania stavebného povolenia je aj právny vzťah k pozemku, na ktorom má byť stavba umiestnená.

Preto sú k dispozícii v zásade dva spôsoby riešenia:

1. občianskoprávne prostredníctvom ochrany vlastníckeho práva súdom,
2. administratívnoprávne z pohľadu predpisov stavebného práva.

Treba pripomenúť, že svojpomocné odstránenie reklamného zariadenia z vlastného pozemku je z pohľadu práva neprípustné. K odstráneniu môže legálne dôjsť len právnymi prostriedkami prostredníctvom orgánov verejnej moci na to oprávnených.

V tomto príspevku sa teda pozrieme najprv na možnosti súdnej ochrany obce ako vlastníka pozemkov a následne si predstavíme novinky stavebného zákona, ktoré budú platiť od 2. 1. 2015.

1. Občianskoprávne riešenie

Mnohé reklamné zariadenia sú postavené na pozemkoch vo vlastníctve obce (často v rámci verejných priestranstiev), a to bez právneho vzťahu s ňou (nájomná zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena), resp. bez akéhokoľvek súhlasu (na spôsob „čo je verejné, môže každý zadarmo užívať a profitovať z toho“). V takýchto prípadoch prichádza do úvahy ochrana obce ako vlastníka ...