Oprávnená osoba

Otázka:

Správca bytov spravuje 278 bytových domov a má 278 zástupcov vlastníkov. Ide ich školiť a dostanú aj písomné oprávnenie. To znamená, že budú oprávnené osoby. Môže potom zástupca vlastníkov ako oprávnená osoba podľa zákona č. 122/2013 Z. z. dostávať zoznam neplatičov v dome? Môže robiť napr. odpočty bytových meračov na teplo, TÚV a SV? Môže mať potom pasívny prístup na internetbanking na účet domu, ktorého je zástupcom? Môže dostávať vyúčtovanie za ročné služby, kalkulácie predpisu platieb za všetkých vlastníkov v dome s tým, že ich rozdá oproti podpisu?

Zástupcovia si totiž aj kontrolujú a zbierajú údaje o celom dome, ale aj podľa jednotlivých vlastníkov, takže vedú si určitú „evidenciu" (v PC alebo papierovo). Môžu vedieť o spotrebách médií za dom a jednotlivých vlastníkov? Ináč by nevedeli na schôdzach predkladať návrhy, ktoré by zlepšili technické a ekonomické parametre domu. Takisto hlásia počet osôb v dome ku koncu bežného roka. Názor správcu je taký, že ak je zástupca vlastníkov oprávnená osoba, môže toto vykonávať, ale za únik informácií, nesprávne údaje, resp. porušenie zákona je zodpovedný zástupca.