Prenájom bytov neziskovou organizáciou

Otázka:

Nezisková organizácia má vo svojom vlastníctve samostatné byty, ktoré aj prenajíma na dlhodobé bývanie pre fyzické osoby. Nájomné za byty je oslobodené od DPH alebo je možnosť voľby s DPH alebo bez DPH? Pokiaľ je nájomné bez DPH, je potrebné uplatňovať DPH s koeficientom?

Nezisková organizácia má vlastný zdroj pitnej vody, ktorú používa pre potreby sanatória, ale tiež aj pre nájomníkov bytov – je potrebné pri dodaní vody uviesť cenu s DPH? Pokiaľ by musela uplatňovať koeficient na vstupe, ako má postupovať v prípade, že nájomníci si zálohovo uhrádzajú  nájomné, vodu, el. energiu (fakturácia za el. energiu v plnom rozsahu je na sanatóriu, nezisková organizácia im to podľa skutočnej spotreby pri vyúčtovaní vyrovnáva). Ako postupovať pri uplatňovaní DPH pri vykurovaní a teple? Započítavajú sa do koeficientu aj el. energia a spotreba plynu alebo môžu byť uplatnené v plnej výške?