Správa bytových domov

Otázka:

S. r. o. mesta spravuje bytové domy pre vlastníkov bytov, z čoho jej plynie odmena za výkon správy a zároveň tržby plynúce z výkonov údržby. Zároveň spravuje aj nájomné byty, vlastnené mestom, na základe mandátnej zmluvy. S. r. o. je platiteľom DPH. Mesto však platiteľom DPH nie je. V zmysle § 38 zákona o DPH sú tržby – nájomné za nájomné byty oslobodené od DPH. V súvislosti s nájomnými bytmi s. r. o. však na druhej strane vznikajú rôzne náklady, okrem iného napr. na čistenie a opravu kanalizácie. Keďže nájomné je oslobodené od DPH a mesto nie je platiteľom DPH, nevzniká s. r. o. právo na odpočítanie DPH pri nákladoch (dodaniach na vstupe) súvisiacich s nájomnými bytmi, preto celá suma dodania na vstupe vrátane DPH vstupuje do nákladov....